Problemas de esgoto em condomínios

Especial Síndico – Tudo o que você precisa saber sobre problemas de esgoto

Publicado em: 13 dezembro, 2019
Em: Dicas Esgoto Especial Síndicos

Dentro de um condomínio, independentemente do tamanho e da quantidade de moradores, existem sempre diversos pontos que exigem a atenção rotineira de um síndico, entre elas, o esgoto e a manutenção dos encanamentos é uma das que tem prioridade, já que qualquer problema nessa parte pode acarretar prejuízos imensos tanto para o condomínio, quanto para os moradores.

Por isso trouxemos uma coletânea do que é importante ter em mente sobre o esgoto de um condomínio e que todos os síndicos deveriam saber, não somente sobre o problema em si, mas também como preveni-lo e formas de resolvê-lo, seja para um síndico com mais experiência ou aquele que começou suas tarefas há poucos dias.

Confira esse especial que trouxemos e que fazem parte do Especial Síndico com vários artigos direcionados para te ajudar no dia a dia.

Problemas mais comuns dentro do condomínio

Como em todo lugar, num condomínio também existem problemas comuns em relação ao esgoto e encanamentos e a falta de atenção a esses pontos, podem ocasionar problemas maiores.

Entre todos aqueles que são comuns de acontecerem, estão os que selecionamos abaixo:

Água voltando pelo cano

Geralmente é pontuada pelo morador, zelador ou colaboradores da limpeza. A principal queixa é que a água volta pelo cano ou demora para escoar, trazendo mal cheiro e sujeiras. Costuma ocorrer com mais de um morador ao mesmo tempo.

Canos entupidos

Por diversos motivos, uma das causas com problemas de encanamentos em condomínios está ligada, principalmente, a canos entupidos. Muitas vezes o morador pode tentar resolver o problema sozinho, mas em alguns casos ele pode pedir auxílio ao síndico, principalmente se não conseguir resolver ou notar que o problema está relacionado a outro apartamento.

Caixa de gordura entupida

Nem todos os condomínios possuem a caixa de gordura, principalmente os edifícios e condomínios mais antigos. A caixa de gordura é responsável por filtrar toda a gordura da água que vem das cozinhas, e com o tempo a caixa tende a ficar cheia. Se não houver cuidado e manutenção, ela acaba entupindo e até transbordando, trazendo problemas ao solo e atraindo diversas pragas, como baratas, ratos e escorpiões.

Problemas na caixa de esgoto

Outro dos problemas comuns em condomínios, está relacionado a caixa de esgoto, que requer manutenção, principalmente quando é instalada próximos a árvores e a falta dessa manutenção pode trazer problemas que podem chegar até a torneira, dentro das casas dos condôminos.

Principais causas para os problemas de esgoto em condomínios

Entre tudo o que pode causar um problema no esgoto de um condomínio, existem algumas coisas que são rotineiras e acontecem, principalmente, por falta de manutenção e prevenção. Saber quais são te ajudará a entender melhor o que fazer para evitá-las.

Confira abaixo as causas comuns dos principais problemas com esgoto:

Objetos e resíduos descartados de forma errada

Comum na maioria das residências e empresas, não seria diferente em condomínios… Jogar resíduos e/ ou objetos nos ralos e vaso sanitários são grande parte das coisas que causam problemas nos encanamentos.

Os objetos e resíduos mais comuns são:

  • Restos de comida,
  • Óleo de cozinha;
  • Tampas de pasta de dente,
  • Hastes de algodão,
  • Absorventes,
  • Algodão,
  • Preservativos,
  • Papel Higiênico;
  • Fio dental;
  • Fios de cabelo;
  • Restos de sabonete;
  • Embalagens;
  • Sujeira e outros.

Se em uma residência, tais objetos já podem causar grandes problemas na tubulação, imagine em um condomínio onde existem mais pessoas e a quantidade de objetos pode triplicar?! Consequentemente, os canos entopem com maior frequência.

Falta de manutenção e limpeza

Outro motivo muito comum que leva a problemas no esgoto e encanamentos de um condomínio está relacionada a falta de manutenção e limpeza tanto da parte de esgoto, quanto dos encanamentos, caixa de gordura e reservatórios de água.

Reservatórios e caixa d’água, caixa de gordura, caixa de esgoto e encanamentos precisam de manutenção periódicas e preventivas para que não venham trazer prejuízos ao condomínio.

Por se tratar de um local com uma incidência de pessoas muito maior do que de uma residência comum, a falta de manutenção resulta, consequentemente, em maiores problemas com os canos e esgoto, por isso é necessário manter esses serviços em dia.

Melhores formas de prevenir problemas de esgoto

Como Síndico, ter esses pontos em mente ajuda a entender o que é preciso fazer para diminuir a incidências desses problemas e mais importante do que saber o porquê eles acontecem, é saber como resolvê-los.

Entre as principais formas de prevenção estão:

Comunicação e esclarecimento aos condôminos

Trabalhar com a divulgação de ações preventivas e mudanças de hábitos como o de jogar lixo nos ralos e vasos sanitários, são uma forma de diminuir a incidência de problemas no esgoto do condomínio.

Distribuir avisos com dicas para evitar tais hábitos, explicando sobre o porquê é importante e o quanto o condomínio economizaria em consertos é uma boa forma de inspirar as pessoas.

O síndico pode compartilhar tais informações através de:

  • Quadro de aviso,
  • Panfletos distribuídos nos apartamentos;
  • Frisar em reuniões;
  • Blog do condomínio;
  • Perfis do condomínio nas redes sociais;
  • Entre outros.

Manutenção e contrato preventivo

Outro dos meios de prevenir problemas com o esgoto, é contratar desentupidoras que forneçam serviços como o nosso Contrato Anual de Esgoto.

Através do contrato anual de esgoto, o condomínio conta com serviços de prevenção e manutenção periódicos, que são efetuados duas vezes ao ano, e que evitam o acúmulo de resíduos nos canos, caixas e reservatórios, além de fornecer serviços avulsos com um desconto diferenciado do mercado.

Através desse serviço de prevenção, ratos, canos, caixas e reservatórios são limpos e consequentemente, reduzem a quantidade de resíduos que podem causar problemas de entupimento.

Além disso, em situações que ocorram problemas emergenciais, o condomínio conta com o atendimento sem custo adicional, economizando e obtendo um atendimento mais rápido, o que evita problemas inclusive para os condôminos.

Para saber mais sobre como funciona o Contrato anual de esgoto, convidamos você a conferir a matéria abaixo onde falamos mais sobre os resultados de nossos clientes após a contratação e detalhes sobre o serviço.

Esperamos que esse conteúdo possa ajudá-lo na administração do seu condomínio. Fique por dentro de conteúdos como esse feito especialmente para você, através de nosso blog.

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